¿Qué pasos seguir si descubro una obra ilegal realizada en la vivienda adquirida?
Si detectas que la vivienda tiene obras ilegales realizadas por el anterior propietario, puedes reclamar para regularizar la situación o exigir compensaciones.
Pasos para reclamar:
Consulta la normativa urbanística local:
Verifica si las obras incumplen las normativas municipales o autonómicas.
Solicita un informe técnico:
Contrata a un técnico que evalúe las obras y determine su legalidad y posibles soluciones.
Notifica al vendedor:
Comunica por escrito la existencia de las obras ilegales y exige una solución, como su legalización o una compensación económica.
Reclamación formal:
Si no llegas a un acuerdo, presenta una reclamación formal con el apoyo de un abogado.
Acción judicial:
Interpón una demanda para exigir al vendedor que asuma los costes de regularización o indemnice los perjuicios.
Normativa aplicable:
Según el artículo 1484 del Código Civil, puedes reclamar por vicios ocultos, si las obras ilegales afectan al uso de la vivienda.
Derechos del comprador:
Derecho a reclamar al vendedor los costes de legalización o reparación.
Derecho a resolver el contrato si las obras ilegales imposibilitan el uso adecuado de la vivienda.
Consejos prácticos:
Antes de comprar, solicita una nota simple y verifica las licencias de obras con el ayuntamiento.
Si regularizas tú mismo las obras, conserva las facturas para reclamarlas posteriormente.
Este artículo tiene fines informativos generales. Para obtener información completa sobre nuestras garantías y actualizaciones legales, te invitamos a leer nuestro Aviso Legal.
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