¿Cómo reclamar por vicios ocultos en una vivienda recién comprada?
Los vicios ocultos son defectos graves no visibles a simple vista en el momento de la compra y que afectan significativamente el uso de la vivienda. Puedes reclamar al vendedor por estos defectos.
Pasos para reclamar:
Identifica y documenta los vicios ocultos:
Contrata a un perito para que realice un informe técnico sobre los defectos.
Notifica al vendedor:
Comunica por escrito al vendedor la existencia de los vicios ocultos y solicita una solución, como la reparación, la reducción del precio o la resolución del contrato.
Reclamación formal:
Si no hay acuerdo, presenta una reclamación formal adjuntando el informe técnico.
Acción judicial:
Si el vendedor no responde, interpón una demanda en el plazo de 6 meses desde la compra, según el Código Civil (artículo 1484).
Normativa aplicable:
El artículo 1484 del Código Civil regula la acción redhibitoria (resolución del contrato) y la acción quanti minoris (reducción del precio) por vicios ocultos.
Consejos prácticos:
Documenta las comunicaciones con el vendedor.
Si el vendedor es un profesional (promotor), también puede aplicarse la garantía de la LOE.
Qué hacer si el vendedor no responde:
Busca la mediación de un abogado para reclamar judicialmente.
Si la vivienda tiene seguro, verifica si cubre los vicios ocultos.
Este artículo tiene fines informativos generales. Para obtener información completa sobre nuestras garantías y actualizaciones legales, te invitamos a leer nuestro Aviso Legal.
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