¿Cómo proceder si la vivienda comprada tiene cargas hipotecarias no canceladas?
Si la vivienda tiene cargas hipotecarias no canceladas, puedes reclamar al vendedor para que regularice la situación.
Pasos para reclamar:
Consulta una nota simple:
Verifica en el Registro de la Propiedad si la vivienda tiene cargas vigentes.
Notifica al vendedor:
Envía una reclamación escrita solicitando la cancelación de las cargas hipotecarias.
Negociación o reclamación formal:
Si no actúa, presenta una reclamación formal o una demanda judicial.
Acción judicial:
Si las cargas persisten, interpón una demanda para exigir su cancelación o una compensación económica.
Normativa aplicable:
El artículo 1473 del Código Civil establece la obligación de entregar la vivienda libre de cargas.
Derechos del comprador:
Derecho a recibir la vivienda sin cargas hipotecarias no informadas.
Derecho a reclamar compensaciones si estas cargas generan gastos o perjuicios.
Consejos prácticos:
Antes de firmar, solicita al vendedor un certificado registral que acredite que la vivienda está libre de cargas.
Si decides aceptar la vivienda con cargas, negocia un descuento en el precio.
Este artículo tiene fines informativos generales. Para obtener información completa sobre nuestras garantías y actualizaciones legales, te invitamos a leer nuestro Aviso Legal.
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