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Si descubres que la vivienda tiene cargas, como hipotecas o embargos, que no fueron informadas al momento de la compraventa, puedes reclamar al vendedor para exigir la cancelación de las mismas o la resolución del contrato.

Pasos para reclamar:

Solicita un informe registral:

Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar las cargas existentes sobre la vivienda.

Notifica al vendedor:

Comunica por escrito que has detectado cargas o gravámenes no informados y exige su cancelación inmediata.

Reclamación formal:

Si el vendedor no actúa, presenta una reclamación formal, adjuntando pruebas del contrato y del informe registral.

Acción judicial:

Si el vendedor persiste en su negativa, interpón una demanda exigiendo la cancelación de las cargas o la resolución del contrato.

Normativa aplicable:

Según el artículo 1473 del Código Civil, el vendedor debe garantizar que el inmueble está libre de cargas al momento de la venta.

Derechos del comprador:

Derecho a recibir la vivienda libre de cargas o gravámenes ocultos.

Derecho a resolver el contrato y solicitar daños y perjuicios si las cargas generan pérdidas económicas.

Consejos prácticos:

Antes de comprar, verifica siempre el estado registral de la vivienda mediante una nota simple.

Si se detectan cargas después de la compraventa, actúa rápidamente para evitar complicaciones legales.