¿Cómo se gestionan las comunidades que no tienen constituidos estatutos?
Cuando una comunidad no tiene estatutos constituidos, se rige exclusivamente por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y el título constitutivo, que regula aspectos básicos como los coeficientes de participación y los elementos comunes.
Pasos para constituir estatutos:
Propuesta en junta:
Un grupo de propietarios puede proponer la redacción de estatutos para regular aspectos específicos no contemplados por la LPH.
Aprobación por unanimidad:
Los estatutos deben ser aprobados por todos los propietarios en junta.
Elevación a escritura pública:
Formaliza los estatutos ante notario y regístralos en el Registro de la Propiedad.
Consejos prácticos:
Contrata a un abogado o administrador para redactar los estatutos y garantizar que sean completos y legales.
Incluye reglas claras sobre el uso de elementos comunes, cuotas de participación y resolución de conflictos.
Qué hacer si no se logra unanimidad:
Sin unanimidad, los acuerdos sobre normas internas solo podrán aplicarse a través de las juntas y no tendrán el peso de los estatutos.
Este artículo tiene fines informativos generales. Para obtener información completa sobre nuestras garantías y actualizaciones legales, te invitamos a leer nuestro Aviso Legal.
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