¿Cómo se aprueban las derramas para obras o mejoras en la comunidad?
Las derramas son aportaciones extraordinarias que los propietarios deben realizar para financiar obras o mejoras que exceden el presupuesto ordinario de la comunidad. Su aprobación depende del tipo de obra y la mayoría requerida según la LPH.
Tipos de obras y mayorías necesarias:
Obras obligatorias:
Conservación, reparación o accesibilidad (artículo 10 de la LPH): No requieren acuerdo previo; se decide en junta informativa.
Obras de mejora no esenciales:
Ejemplo: instalación de un sistema de videovigilancia o mejora estética. Requieren mayoría cualificada (tres quintas partes).
Obras de interés particular:
Si benefician solo a algunos propietarios, estos asumen el coste.
Pasos para aprobar una derrama:
Convocatoria de junta:
Incluye el punto en el orden del día y presenta presupuestos.
Debate y votación:
Se requiere el número de votos y coeficientes necesarios según el tipo de obra.
Reparto proporcional:
La derrama se distribuye según los coeficientes de participación de cada propietario.
Consejos prácticos:
Solicita varios presupuestos antes de la junta para elegir la mejor opción.
Si no estás de acuerdo con la derrama aprobada, revisa los plazos para impugnar el acuerdo en los tribunales.
Este artículo tiene fines informativos generales. Para obtener información completa sobre nuestras garantías y actualizaciones legales, te invitamos a leer nuestro Aviso Legal.
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